Постановление
Статья 20 Положения об осуществлении Закона о гражданстве Турции в рамках подпункта (b) второго пункта статьи:

"Министерство окружающей среды и урбанизации устанавливает, что Министерство окружающей среды и урбанизации приобрело недвижимое имущество на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалентной иностранной валюты или эквивалентной турецкой лиры при условии, что оно будет помечено в земельном кадастре как не подлежащее продаже в течение трех лет, или нотариально заверенный договор о том, что продажа недвижимого имущества, на которое установлено право собственности на кондоминиум или сервитут кондоминиума и за которое предварительно внесено не менее 400 000 долларов США или эквивалентная сумма в иностранной валюте или эквивалентная сумма в турецких лирах, была отмечена в земельном кадастре с обязательством не передавать и не бросать его в течение трех лет" Иностранные лица могут получить турецкое гражданство по указу Президента.
В Постановление были внесены три поправки, вступившие в силу 12.01.2017, 19.09.2018 и 07.12.2018.

В соответствии с этим;

1- 12.01.2017-18.09.2018 стоимость недвижимого/недвижимого имущества, приобретенного в период с 12.01.2017 по 18.09.2018 стоимостью 1 000 000 долларов США (USD),

2- Стоимость недвижимого/недвижимого имущества, приобретенного/ подлежащего приобретению после 19.09.2018 400 000 долларов США,

3- 07.12.2018 с даты заключения договора обещания продажи Стоимость недвижимого/недвижимого имущества, которое было/будет организовано, составляет 400.000 долларов США, обязательно.

Недвижимое/недвижимое имущество, приобретенное до 12.01.2017, что является датой вступления в силу первого постановления, внесенного в Положение, и недвижимое/недвижимое имущество, в отношении которого заключен договор обещания продажи до 07/12/2018, не будут приниматься во внимание в рамках данной сферы.

Правовые ограничения :
В соответствии со статьей 35 Закона о земельном кадастре, измененного Законом № 6302, граждане 183 стран, которые могут приобретать недвижимое имущество в нашей стране, и условия приобретения были определены постановлением Совета министров и объявлены всем управлениям циркуляром под номером 2012/12 (1734) и интегрированы в TAKBIS.

Пример: Поскольку граждане Сирии не могут приобретать недвижимое имущество в нашей стране от имени своих физических лиц, они не могут подать заявление на получение гражданства через приобретение недвижимого имущества.

Иностранные физические лица могут приобретать недвижимое имущество в нашей стране в пределах до 30 гектаров и до 10 % площади района, который может быть объектом частной собственности, в рамках установленных законом ограничений.

Иностранные риэлторы могут приобретать недвижимое имущество в "зонах особой безопасности" с разрешения губернаторства и выдавать обещание о продаже. Однако они не могут приобретать недвижимое имущество в зонах военного запрета и безопасности или в других зонах, где иностранным недвижимым лицам запрещено приобретать недвижимое имущество и выдавать обещания о продаже.

В наших провинциях, где установлены зоны военного запрета и безопасности, поскольку реестр недвижимого имущества входит в сферу действия циркуляра № 2017/4 (1775), сделки осуществляются в соответствии с записями в земельном кадастре без какой-либо переписки с уполномоченными командованиями в этих провинциях.

В связи с этим иностранцы, желающие получить турецкое гражданство путем продажи или через соглашение об обещании продажи (поскольку соглашения об обещании продажи, имеющие характер предварительного договора, рассматриваются в том же статусе, что и продажа), должны сначала выполнить все условия для приобретения недвижимого имущества с точки зрения гражданства и правовых ограничений.

Поскольку Положение распространяется на личное приобретение недвижимого имущества иностранными физическими лицами, приобретение недвижимого имущества иностранными физическими лицами от имени их супругов, детей и т.д. или от имени юридического лица компании, в которой они являются директором/партнером, не будет рассматриваться в рамках данного Положения.

Природа недвижимого имущества :
1В процессе продажи:

Нет никаких ограничений по характеру недвижимого имущества, приобретаемого путем продажи (резиденция, рабочее место, земля, поле, сад и т.д.).

Однако, в рамках циркуляра № 2013/15 (1752), при запросах иностранцев на приобретение сельскохозяйственных земель необходимо получить предварительное разрешение в рамках сельскохозяйственного законодательства и обязательство представить сельскохозяйственный проект в течение 2 лет, а в случае неструктурированной недвижимой земли - обязательство представить проект строительства / лицензию на строительство в соответствующий муниципалитет или учреждения в течение 2 лет.

В случае, если предметом сделки является доля в общей недвижимой собственности, официальный акт должен быть оформлен с добавлением фразы "Я осведомлен о существовании законного преимущественного права других акционеров", и этот вопрос должен быть разъяснен сторонам.

2 - При сделке обещания продажи:

Договоры обещания продажи, подлежащие нотариальному удостоверению, заключаются только в отношении собственности на кондоминиум или кондоминиум Это возможно в отношении недвижимого имущества, на которое установлен сервитут.

Самостоятельный участок, являющийся предметом обещания, должен быть зарегистрирован на имя должника по обещанию (promisor) в момент подачи заявления об обязательстве. Иными словами, обещание обещания не может быть выполнено. Обязательство не может быть дано в отношении более чем одного договора обещания продажи в независимом разделе.

Количество недвижимого имущества:
Количество недвижимого имущества, приобретаемого путем продажи или на основании обещания продажи, не ограничено. Важно, чтобы итоговая стоимость была получена на даты, указанные в Постановлении.

В этом контексте, продажа одного / более одного объекта недвижимого имущества от гражданина Турции USD 1.000.000 или USD 1.000.000 после приобретения или оформления договора обещания продажи 400.000 USD, одного / более одного человека от гражданина Турции Возможно приобретение недвижимого имущества путем продажи или организации договора обещания продажи.

Пример 1: Иностранный гражданин А.А.; После продажи 31.10.2018 независимого участка № 5, блок 102, участок 3, участок 3, Kültür Mah, район Esenler, провинция Стамбул, стоимостью 205.000 USD, продажа 05.03.2019 независимого участка № 7, блок 1878, участок 4, участок 4, Yeniçeri Mah, район Osmangazi, провинция Бурса. 03.03.2019, 310.000 турецких лир (TL) были оплачены авансом в тот же день, как цена договора обещания продажи, заключенного в форме договоренности у 14-го нотариуса Бурсы (CBRT эффективный курс продажи от 04.03.2019, который является последним рабочим днем перед днем оплаты: 5,3959 с 57,451 доллара США), можно достичь общей искомой стоимости с (262,451 доллара США).

Пример 2: Иностранный гражданин Б.Б.; провинция Анталия, район Кемер, Саглык Мах, блок 105, участок 9, самостоятельный участок под номером 14, 10.12.2018, после оплаты 182. 000 долларов США в качестве аванса по договору обещания продажи, заключенному в форме договоренности у 1-го нотариуса Кемера, провинция Анталия, район Коркутели, Чамлык Мах, блок 101, участок 2, отдельно стоящее жилое недвижимое имущество 19.03.2019, можно достичь общей искомой стоимости (276.000 долларов США) с помощью сделки продажи стоимостью 94.000 долларов США.

Пример 3: Иностранный гражданин C.C.; провинция Анкара, район Мамак, Акдере Мах, квартал 402, участок 3, блок B, самостоятельные секции под номерами 8, 9, 10, оформленные в виде договоренности у 7-го нотариуса Altındağ 14.02.2019, задаток 20.000 долларов США 16.01.2019 и 1.270.000 TL 13.02.2019 (эффективный курс продаж ЦБ РФ от 12.02.2019, который является последним рабочим днем перед днем оплаты: 5,2812 и 240.475 USD), то можно достичь искомой стоимости (260.475 USD) с помощью договора обещания продажи.

Пример 4: Иностранный гражданин Д.Д.; провинция Коджаэли, район Кёрфез, Санайи Мах, 302 квартал, 34 участок, 1 номерное рабочее место было оформлено в виде договора у 6-го нотариуса Коджаэли 24.01.2019 г. и стоимость 1.070.000 TL была оплачена авансом в тот же день (эффективный курс продаж ЦБ РФ от 23.01.2019 г., который является последним рабочим днем перед днем оплаты: 200.686 долларов США с 5,3317) и договор обещания продажи независимого участка номер 2, блок 101, участок 8, независимый участок номер 2, Седир Мах, провинция Дюздже, заключенный 15.04.2019 у 3-го нотариуса Дюздже в форме соглашения в тот же день, стоимость 400.000 TL была оплачена авансом (эффективный курс продажи ЦБ РФ от 12.04.2019, последний рабочий день перед днем оплаты: 5,8018 и 68,944 USD), то можно достичь искомой стоимости (269,630 USD) с помощью суммы договоров обещания продажи.

В результате достижения искомой стоимости, указанной в Постановлении, Управление земельного кадастра, где будет совершена или применена последняя сделка, получает обязательства, оценивая файлы сделок вместе в рамках законодательства, касающегося сделок с титулом собственности за пределами юрисдикции. (ÖR:İ- получение обязательств)

Определение стоимости :
Сумма продажной цены (цен), объявленной в официальном акте и/или сумма стоимости (цен), определенной в обещании продажи, сумма стоимости (цен) в отчете об оценке и сумма передачи/выплаты стоимости, т.е. три вида стоимости, взятые за основу для определения стоимости, должны отдельно соответствовать стоимости в 1.000.000 USD или 400.000 USD, требуемой на даты, указанные в постановлении.

При сделке купли-продажи; поскольку стоимость будет определяться на основе официальной декларационной стоимости, особое внимание следует уделить декларированию стоимости путем расчета обменного курса, а также подчеркнуть и объяснить заявителям тот факт, что официальная декларационная стоимость не может быть изменена.

1-Установка:

за основу берется эффективный курс Центрального банка Турецкой Республики (CBRT), публикуемый на его официальном сайте, для расчета эквивалента сделок в долларах США, заключаемых в турецких лирах.
http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Doviz+ Ku rlari/Gosterge+Niteligindeki+Merkez+Bankasi+Kurlarii/

Обменные курсы ЦБ РФ устанавливаются в 15.30 каждого рабочего дня. В связи с этим, во избежание возникновения курсовых рисков и проблем при совершении сделок, за основу будут взяты следующие курсы валют. Департамент иностранных дел уполномочен разрешать проблемы с курсами валют, которые могут возникнуть в связи с определением стоимости.

a) Сухая расписка:

В сделке продажи или обещания продажи стоимость можно определить тремя различными способами.

I. При определении долларового эквивалента стоимости официального акта (продажи) или стоимости (TL), определенной в договоре обещания продажи, за основу берется эффективный курс продажи ЦБ РФ на последний рабочий день перед днем подачи заявки на сделку продажи или на последний рабочий день перед оформлением нотариального договора обещания продажи.

II. При определении долларового эквивалента стоимости официального акта (продажи) или стоимости (TL), определенной в договоре обещания продажи; Стоимость может быть определена на основе обменного курса, принятого за основу для платежной квитанции (или квитанций, оплаченных в тот же день), которая обеспечивает стоимость в долларах США, искомую в постановлении до оформления сделки продажи / договора обещания продажи.

III. Однако если представлено более одной квитанции с разными датами, может возникнуть проблема курсовой разницы при определении эквивалента стоимости в долларах США, указанной в официальном акте (продажи), или стоимости (TL), определенной в договоре об обещании продажи.

В этом случае определение стоимости официального акта (продажи) или стоимости, определенной в договоре об обещании продажи (TL), без расчета эквивалента в долларах США может быть выполнено следующим образом;

Стоимость (TL), определенная в официальном акте (продажи), или стоимость (TL), определенная в договоре об обещании продажи (на основе эффективного курса продажи ЦБ РФ на последний рабочий день перед каждым днем платежа), не должна быть ниже итоговых сумм чеков (TL), которые обеспечивают стоимость в долларах США, указанную в положении. Таким образом, можно определить, что требуемое значение обеспечено.

При наличии в сумме квитанции, принятой за основу определения стоимости таким способом, предмет платежа (комиссия, расход и т.п.), отличный от цены продажи/договора недвижимого имущества, при условии, что эта сделка и ее сумма указаны в договоре. В разделе описания квитанции эта сумма вычитается из общей суммы квитанции, а оставшаяся сумма квитанции принимается за основу для определения стоимости.

На основе эффективного курса продажи ЦБРТ в последний рабочий день перед каждой датой платежа, сумма поступлений (TL) составляет 253 252 долларов США, что соответствует стоимости долларов США, требуемой постановлением, в размере 1 350 000 TL. В сделке купли-продажи от 19.04.2019 стоимость не менее 1 350 000 TL для номера BB 5. В случае декларации можно определить искомую стоимость.

в) Отчет об оценке недвижимости Куру:

В отчете об оценке; При определении эквивалента стоимости (TL) в долларах США за основу принимается эффективный курс продажи ЦБРТ на последний рабочий день перед датой отчета.

Пример: В отчете об оценке от 11.03.2019, поданном для заявки на продажу от 08.04.2019, текущая стоимость недвижимого имущества составляет: 1 375 000 TL. Эффективный курс продажи ЦБРТ за последний рабочий день перед отчетной датой (08.03.2019): 5,4724; (1,375,000 / 5,4724 = 251,260)

Отчетная стоимость недвижимого имущества: 251 260 долларов США.

В случае если отчет об оценке выдается после сделки купли-продажи (поскольку он не является обязательным для всех сделок купли-продажи, совершенных до 04.03.2019), эффективный курс продажи ЦБРТ на последний рабочий день перед днем подачи заявления для сделки купли-продажи берется за основу при определении эквивалента отчетной стоимости (TL) в долларах США.

Пример: В отчете об оценке от 25.04.2019, который не был представлен в заявке и процессе продажи от 04.02.2019, но представлен на этапе принятия обязательств, текущая стоимость недвижимого имущества составляет: 1 400 000 TL. Эффективный курс продажи доллара США ЦБ РФ на 01.02.2019, который является последним рабочим днем перед датой продажи/применения: 5,2116; (1 400 000 / 5,2116 = 268 631)

Отчетная стоимость недвижимого имущества: 268 631 долларов США.

2- Отчет об оценке недвижимости:

Отчет об оценке недвижимого имущества, показывающий рыночную стоимость (текущая рыночная стоимость/текущая ситуационная стоимость), должен использоваться при определении стоимости 1 000 000 долларов США или 400 000 долларов США, которая испрашивается в соответствии с датой приобретения в рамках Регламента. .

Отчет об оценке недвижимости можно получить у компаний по оценке недвижимости, опубликованных на веб-сайтах «Совета по рынкам капитала Турции (CMB)» (http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds). ) или «Турецкая ассоциация экспертов по оценке (TDUB)» (http://www.tdub.org.tr/Web/CompanyListForm.aspx?UID=a11d0b04-de56-4ab0-9bb8-7c2c8863ba92).

Отчеты об оценке, представленные на момент подачи заявки, действительны в течение 3 месяцев с даты выдачи, и новый отчет не будет запрошен для операций, примененных в течение этого периода.

Отчет об оценке должен основываться на стоимости на дату отчета зданий, которые фактически завершены на земле, и на стоимости, которая будет получена, когда здание будет завершено, для недвижимого имущества, которое фактически не завершено или строительство которого находится в стадии завершения. продолжается и для которого установлен сервитут кондоминиума.

В рамках Циркуляра № 2019/1 можно определить стоимость продажи или обещания продажи ниже стоимости отчета об оценке. В этом контексте отчет об оценке не является обязательным в рамках действующего законодательства в отношении цены продажи и базы платы за право собственности.

До 04.03.2019 обязанность по предоставлению отчета об оценке отсутствует по всем сделкам купли-продажи, совершаемым иностранными лицами. По этой причине в сделке купли-продажи или договоре обещания продажи, который не получил отчет об оценке; отчет об оценке (если таковой имеется), выпущенный не позднее, чем за 3 месяца до сделки (на основе эффективного курса продаж ЦБРТ за последний рабочий день перед датой отчета), может быть принят в качестве основы для определения стоимости.

Деконт:
Если перевод/оплата цены договора купли-продажи или договора обещания продажи осуществляется через банк; тот факт, что цена зачисляется покупателем или связанными с ним лицами на счет продавца или связанных с ними лиц, должен быть подтвержден квитанцией, утвержденной банками (квитанция с денежным переводом, EFT или заблокированный чек). Для осуществления переводов из-за границы необходимо также предоставить квитанцию счета, на который отправляется цена.

Дата получения может быть после даты продажи в сделке купли-продажи. Однако дата получения обещания о продаже должна быть до оформления договора у нотариуса или не позднее дня составления договора. Квитанция об оплате, полученная после даты выдачи договора купли-продажи у нотариуса, не будет учитываться, поскольку не будет считаться «авансовым» платежом. Квитанция должна быть представлена вместе с коммерческой сделкой и не позднее выдачи сертификата соответствия.

Отделы земельного кадастра произведут разумную оценку интереса относительно того, был ли произведен перевод/платеж цены между соответствующими лицами (поверенным, бенефициаром строительного контракта в обмен на квартиру, залоговым или ипотечным кредитором, счетом владельца компании и т. д.). , но в случае сомнений отправят представленную квитанцию в подразделение, которое выдаст сертификат соответствия, без проведения оценки актуальности.

Уведомить о передаче/выплате стоимости недвижимого имущества, принадлежащего государственным учреждениям и дочерним компаниям, таким как TOKİ, Emlak Konut и т. д., можно с помощью утвержденной банковской квитанции или официального письма с указанием суммы полученной цены.

В соответствии с Циркуляром от 15.10.2018 под номером 2018/12 (1791) (упразднен), поскольку впервые при сделках было введено обязательное представление квитанции, следует принимать квитанцию о сделках купли-продажи, совершенных до 15.10.2018. если оно подано, а если оно не подано, его представление не должно требоваться.

Продажа в рассрочку:
1-В процессе продаж:

Платежи в рассрочку, произведенные после 12.01.2017, даты вступления Положения в силу, будут взиматься путем расчета обменного курса.

2-В сделке с обещанием продажи:

Поскольку положение о договоре обещания продажи вступило в силу 07.12.2018, платежи по обещанию продажи ранее этой даты учитываться не будут. При условии, что это произойдет после этой даты, как минимум 400 000 долларов США или эквивалентная сумма в иностранной валюте или эквивалентная сумма в турецких лирах должны быть оплачены заранее до того, как договор об обещании продажи будет выдан нотариусу и в последнюю дату подписания контракта. Платежи, произведенные после даты подписания договора, не принимаются, поскольку они не считаются авансовым платежом.

3. Совместные сделки купли-продажи и/или обещания продажи:

В этом контексте продажа одного/более одного недвижимого имущества от гражданина Турции на сумму 1 000 000 долларов США или 1 000 000 долларов США после приобретения или выполнения договора об обещании продажи. Чтобы достичь 400 000 долларов США, можно приобрести одно/более одного недвижимого имущества от гражданина Турции путем продажи или заключения договора об обещании продажи.

Это отражено в статье «Количество недвижимого имущества».

В случае, если таким образом два типа транзакций оцениваются вместе; оплата обещания продажи должна быть произведена заранее, сумма определений стоимости и произведенных платежей должна соответствовать стоимости, указанной в регламенте.

Сделки между иностранцами:
Недвижимость(а), подлежащая продаже или обещанию продажи;

1- Он не должен быть зарегистрирован в земельном реестре на имя иностранных физических лиц. (Приобретатель, включая супруга и детей иностранного лица)

2- Иностранным физическим лицом, которое должно быть приобретено им самим, его супругой и детьми 12.01.2017, не должно быть передано после даты.

Однако после передачи недвижимого имущества, зарегистрированного на имя иностранного физического лица после 12.01.2017 г. гражданину/компании Турции, возможно его приобретение другим иностранным физическим лицом с целью приобретения гражданства.

3- Компания, в которой иностранное физическое лицо является партнером или менеджером, не должна регистрироваться в земельном кадастре на имя юридического лица.

Иностранные физические лица, которые приобрели турецкое гражданство путем приобретения недвижимого имущества и чья запись MERNIS содержит заявление «Приобрела турецкое гражданство в соответствии с подпунктом статьи 12 Закона о турецком гражданстве № 5901». также будут считаться иностранцами в этом контексте до снятия обязательства.

(В период действия обязательств продажа недвижимого имущества этих лиц с обязательствами невозможна. В течение периода действия обязательств возможна продажа незакрепленного недвижимого имущества этих лиц (если таковое имеется) иностранным физическим лицам или гражданам Турции, которые не намерены приобретать турецкое гражданство, но невозможна продажа иностранным физическим лицам, желающим приобрести недвижимое имущество с целью приобретения турецкого гражданства).

Лица, отказавшиеся от турецкого гражданства с разрешения (обладатели Голубой карты), не будут оцениваться.

Граждане Турции, которые также имеют гражданство другой страны (двойное гражданство). Турецкое гражданство принимается за основу при совершении сделок.

Ипотека и залог:
1-В процессе продаж:

В случае, если недвижимое имущество приобретено посредством сделки купли-продажи с ипотекой, сумма, оставшаяся после вычета суммы кредита из цены продажи при определении искомой стоимости, должна быть как минимум суммой, искомой в постановлении.

При продаже с законной ипотекой авансовая оплата, за исключением цены ипотеки, должна быть не ниже суммы, указанной в правилах. должно быть равно искомой сумме.

Возможна продажа с существующей ипотекой или залогом. В этом случае иностранец должен быть проинформирован об ипотеке и/или залоге на недвижимое имущество персоналом, осуществляющим сделку.

2-В сделке с обещанием продажи:

Можно дать обязательство с договором обещания продажи заложенного или изъятого недвижимого имущества. В этом случае иностранец должен быть проинформирован об ипотеке и/или залоге на недвижимое имущество персоналом, осуществляющим сделку.

Власть :
Для сделок, совершаемых по доверенности, доверенность должна включать в себя полномочия дать обязательство не продавать недвижимое имущество в течение трех лет или заявить, что это приобретение осуществляется с целью получения выгоды от Закона о турецком гражданстве, или разрешение на подачу заявления на получение гражданства или на операции с гражданством в рамках Закона о гражданстве Турции и соответствующего законодательства.

2-В сделке с обещанием продажи:

В соответствии со статьей 89 Закона о нотариате в договоре обещания купли-продажи, заключенном в форме сделки; если есть заявление о том, что данное соглашение заключено с целью приобретения гражданства [поскольку должнику по обещанию (владельцу недвижимого имущества турецкому гражданину/компании) известно, что кредитор по обещанию (иностранное физическое лицо) желает купить независимый участок в вопрос для этой цели] и при условии соблюдения иных условий обязательство получается по требованию кредитора по обещанию, без испрашивания согласия должника по обещанию.

Если в договоре не указано, что недвижимое имущество создается с целью приобретения гражданства, обязательство оформляется заявлением о регистрации обеих сторон.

Получение обязательств:
В соответствии с принципами определения стоимости должно быть установлено, что требуемая стоимость предоставляется на даты, указанные в постановлении, и обязательство по недвижимому имуществу, обеспечивающему требуемую стоимость (если более одного, недвижимое имущество должно оцениваться вместе с должен быть получен один журнал). Обязательство не должно приниматься до достижения требуемого значения в указанные сроки и не должно направляться в соответствующий орган с целью выдачи сертификата соответствия.

Пример: Г.Г., иностранный гражданин, приобрел 10.04.2019 независимый участок под номером 3 в провинции Анталия, район Коньяалты, Сахил Мах, квартал 101, участок 7, стоимостью 108 000 долларов США и в результате сделки, после заявление о том, что «он купил эту недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство, а затем обеспечит необходимую стоимость, купив другую недвижимость» или на заявление, что «он купил эту недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство, и дал обязательство не продавать на 3 года на другую недвижимость, которую он купил в Стамбуле/Эюпсултане 2 месяца назад или может отдать позже", обязательство не следует брать и не отправлять в соответствующий орган с целью выдачи сертификата соответствия.

1- В процессе продаж:

Если стоимость, заявленная в сделке купли-продажи, соответствует стоимости, указанной в постановлении, в официальном акте;

«Я обязуюсь не продавать эту недвижимую собственность/недвижимое имущество, которое я приобрел с целью приобретения турецкого гражданства в рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о турецком гражданстве, в течение 3 лет».

В реестре недвижимого имущества; «В рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о гражданстве Турции существует обязательство, что оно не будет продано в течение 3 лет с даты приобретения/декларирования (с даты декларации, если это требуется при регистрации). запросить документ) ».

12.01.2017 с даты наступления приобретенного и не принятого обязательства по продаже недвижимости/недвижимого имущества; отчет об оценке, квитанция и официальный акт со стоимостью. В случае, если стоимость, искомая в нормативных актах, определена, берется документ с запросом на регистрацию с обязательством по запросу владельца, и организация делает указание.

2-В сделке с обещанием продажи:

Если значения, определенные в договоре об обещании продажи, соответствуют стоимости, указанной в правиле в документе запроса на регистрацию;

«В рамках статьи 20 Положения о применении Закона о турецком гражданстве я обязуюсь не передавать и не расторгать договор на приобретение недвижимого/недвижимого имущества с целью приобретения турецкого гражданства в течение 3 лет. годы."

В реестре недвижимого имущества; «В рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о гражданстве Турции существует обязательство, что договор об обещании продажи не будет передан и аннулирован в течение 3 лет с даты аннотации».

3- Дополнительные транзакции:

После 12.01.2017 можно получить требуемую в постановлении стоимость в дополнение к недвижимому/недвижимому имуществу, приобретенному путем продажи или после 07.12.2018.

После завершения последней дополнительной транзакции; Если сумма цен в отчете об оценке, квитанции и официальном акте продажи и/или обещанной цены продажи соответствует стоимости, требуемой в постановлении, вместе с документом-запросом на регистрацию получается обязательство для всех недвижимых вещей, оцениваемых вместе (с использованием права собственности за пределами юрисдикции). оформлять сделки, когда это необходимо) и делается необходимое указание.

4. Преобразование обещания продажи в продажу:

Если продажа осуществляется в течение 3-летнего периода действия обещания продажи, официальный акт на оставшийся период:

«Я обязуюсь не продавать эту недвижимость/недвижимое имущество, которое я приобрел с целью приобретения турецкого гражданства в рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о турецком гражданстве, в течение периода ... (период оставшееся от 3 лет будет написано)" .

В реестре недвижимого имущества; «В рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о гражданстве Турции существует обязательство, что оно не будет продано в течение… (будет указан период, оставшийся от 3 лет) с даты приобретения. "

le 20 Положения о применении Закона о гражданстве Турции существует обязательство о том, что договор об обещании продажи не будет передан и аннулирован в течение 3 лет с даты аннотации.

Если продажа осуществляется после истечения трехлетнего периода действия обещания о продаже, никаких обязательств не принимается.

Отмена обязательства:
В случаях, когда обязательство получено, но сертификат соответствия не выдан в связи с невыполнением условий, обязательство аннулируется по требованию органа, уполномоченного на выдачу сертификата соответствия.

После выдачи «Сертификата соответствия» и до истечения 3-летнего периода действия обязательств, в случае запроса владельца или кредитора на отмену торгового обещания, запрос иностранца подается в Провинциальный Управление по народонаселению и гражданству. Если процесс приобретения гражданства начат, заявление об отказе не удовлетворяется.

Обязательство, введенное в разделе деклараций в рамках Регламента, истекает трехлетний период. В случае аннулирования оно аннулируется по требованию владельца или кредитора по обещанию продажи.

Сделки с зарегистрированным недвижимым имуществом:
На недвижимое имущество с обязательством возможно установление всех видов аннотаций и ограниченных вещных прав. Однако в течение периода действия обязательств результаты сделок, меняющих право собственности на недвижимое имущество (принудительная продажа, передача, экспроприация и т.п.), доводятся до сведения Генеральной дирекции.

Архивирование и уведомление о результате транзакции:
В результате сделки; Официальный документ, договор об обещании продажи, документ с просьбой о регистрации и удостоверение личности/паспорт иностранного лица архивируются в соответствии с принципами Циркуляра № 2017/3.

Отчет об оценке и утвержденная квитанция сканируются и передаются на электронный носитель в соответствии с циркуляром под номером 2017/3 и не подлежат физическому архивированию. В заявочном документе указывается адрес, телефон и особенно разборчивая информация об электронной почте.

(Будут отправлены квитанции о переводе/оплате цены контракта на продажу или обещание продажи, но квитанции об оплате свидетельства о праве собственности и оплаты оборотного фонда, а также распечатки с информацией о обменном курсе не будут отправлены).

Документы по сделке передаются в подразделение, которое будет выдавать «Сертификат соответствия» через EBYS (следует обратить внимание на автоматическую внутреннюю рассылку) с сопроводительным письмом.